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Villeneuve-d'Ascq – Haute Borne | Bureaux loués 236 m² + 10 parkings | Investissement 8,1 % brut
500 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 236 m²
Au sein du parc scientifique de la Haute Borne à Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate du métro et des grands axes routiers, Immo Pour Pro propose à la vente un plateau de bureaux en rez-de-chaussée entièrement loué. Il se trouve dans un petit immeuble en copropriété livré en 2015.
Le plateau est divisé en deux cellules, chacune avec son entrée et sa propre terrasse. Elles sont occupées par deux locataires distincts, chacun sous bail commercial 3/6/9.
Composition :
- Cellule 1 : environ 136 m² + 6 places de parking extérieur
- Cellule 2 : environ 100 m² + 4 places de parking extérieur
- Soit environ 236 m² de bureaux et 10 places de parking
État locatif :
- Cellule 1 : bail commercial 3/6/9 qui prend effet le 12 octobre 2026, consenti à une société qui met des équipements laser à disposition de praticiens médicaux. Loyer de 21 760 € HT HC /an
- Cellule 2 : bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er avril 2023, consenti à une société de gestion de portefeuille. Loyer actuel de 18 731 € HT HC /an
- Loyers indexés chaque année sur l'ILAT
- Taxe foncière et charges de copropriété refacturées aux locataires
- Prochaines échéances triennales : 31 mars 2029 et 11 octobre 2029
L'actif est récent et n'a aucune vacance. Le risque locatif est réparti sur deux locataires. Les baux mettent à leur charge la taxe foncière, les charges courantes et l'entretien, ce qui rapproche le rendement net du rendement brut. Avec une place de parking pour 24 m² de bureaux, l'ensemble garde aussi un vrai atout pour une future relocation.
Ce bien convient à un investisseur privé, une SCI patrimoniale, une holding ou un family office qui cherche des murs de bureaux occupés. Il est situé dans un pôle tertiaire et technologique reconnu de la métropole lilloise.
Conditions financières :
- Prix de vente : 500 000 € HT
- Loyers en place : 40 491 € HT HC /an
- Rentabilité brute : 8,1 %
- Taxe foncière : 4 645 € /an, refacturée aux locataires
- Charges de copropriété et ASL : environ 6 600 € /an, refacturées aux locataires
- Frais de notaire : environ 8 %
- Honoraires acquéreur : 5,5 % HT non inclus dans le prix de vente
Baux et titre de propriété communiqués sur demande. Renseignements et visites : Immo Pour Pro
Le plateau est divisé en deux cellules, chacune avec son entrée et sa propre terrasse. Elles sont occupées par deux locataires distincts, chacun sous bail commercial 3/6/9.
Composition :
- Cellule 1 : environ 136 m² + 6 places de parking extérieur
- Cellule 2 : environ 100 m² + 4 places de parking extérieur
- Soit environ 236 m² de bureaux et 10 places de parking
État locatif :
- Cellule 1 : bail commercial 3/6/9 qui prend effet le 12 octobre 2026, consenti à une société qui met des équipements laser à disposition de praticiens médicaux. Loyer de 21 760 € HT HC /an
- Cellule 2 : bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er avril 2023, consenti à une société de gestion de portefeuille. Loyer actuel de 18 731 € HT HC /an
- Loyers indexés chaque année sur l'ILAT
- Taxe foncière et charges de copropriété refacturées aux locataires
- Prochaines échéances triennales : 31 mars 2029 et 11 octobre 2029
L'actif est récent et n'a aucune vacance. Le risque locatif est réparti sur deux locataires. Les baux mettent à leur charge la taxe foncière, les charges courantes et l'entretien, ce qui rapproche le rendement net du rendement brut. Avec une place de parking pour 24 m² de bureaux, l'ensemble garde aussi un vrai atout pour une future relocation.
Ce bien convient à un investisseur privé, une SCI patrimoniale, une holding ou un family office qui cherche des murs de bureaux occupés. Il est situé dans un pôle tertiaire et technologique reconnu de la métropole lilloise.
Conditions financières :
- Prix de vente : 500 000 € HT
- Loyers en place : 40 491 € HT HC /an
- Rentabilité brute : 8,1 %
- Taxe foncière : 4 645 € /an, refacturée aux locataires
- Charges de copropriété et ASL : environ 6 600 € /an, refacturées aux locataires
- Frais de notaire : environ 8 %
- Honoraires acquéreur : 5,5 % HT non inclus dans le prix de vente
Baux et titre de propriété communiqués sur demande. Renseignements et visites : Immo Pour Pro
Les points forts du bien
- 100% loué
- Immeuble récent (2015)
- Aménagement qualitatif
- 2 locataires
Caractéristiques techniques
- LocalisationVilleneuve-d'Ascq 59650
- RéférenceVP429
Détail des pièces
- Bureaux loués236 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI59062022000000073 • RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00
Carte T CPI59062022000000073 • RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00
Thibault DELECROIX +33 6 44 03 01 61 Envoyer un e-mail
Président